Preisvorteile Maklerfreier Immobilien nutzen

Sowohl beim Kauf als auch beim Bau einer Immobilie fallen neben den Anschaffungskosten bzw. den Baukosten noch viele weitere Kosten an, die auch unter dem Begriff der Nebenkosten zusammen gefasst werden können. Beim Immobilienkauf sind das zum Beispiel die Notarkosten, weil ein Kaufvertrag über eine Immobilie stets notariell beurkundet werden muss. Auch die zu zahlende Grunderwerbssteuer und verschiedene Versicherungsbeiträge zählen zu diesen Nebenkosten. Manche der Nebenkosten sind nicht zu vermeiden, andere Nebenkosten hingegen müssen nicht unbedingt anfallen. Dazu zählen beispielsweise die Maklergebühren, die immer dann anfallen, wenn man die Immobilie über einen Makler gefunden und dann auch gekauft hat. Viele Käufer einer Immobilie würden natürlich sehr gerne auf diese Maklergebühren verzichten. Das Problem besteht jedoch darin, dass heute nur noch ein sehr kleiner Teil aller zum Verkauf stehenden Immobilien direkt vom Verkäufer bzw. vom jetzigen Eigentümer angeboten wird. Der größte Teil der Immobilien wird mittlerweile von Maklern angeboten, sodass man in diesen Fällen als Käufer kaum Chancen hat, der Provision zu „entkommen“.

Für den Verkäufer ist die Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers nämlich durchaus vorteilhaft. Denn so muss sich der Verkäufer nicht um den Verkauf und das Auffinden von potentiellen Käufern kümmern und zudem sind für den Verkäufer die Dienste des Maklers meistens kostenlos. In Deutschland ist es nämlich weitestgehend üblich, dass der Käufer der Immobilie auch die Maklercourtage zu tragen hat. Je nach Makler kann diese Courtage sogar mehr als drei Prozent betragen, stellt demnach also einen nicht unerheblichen Kostenfaktor dar. Generell gibt es aber natürlich dennoch die Möglichkeit, einen Immobilienkauf provisionsfrei durchzuführen. In der Praxis gibt es im Grunde drei Fälle bzw. drei Situationen die dazu führen, dass der Kauf der Immobilie für den Käufer mit keinen Maklergebühren verbunden ist.

Immer wenn sich der Eigentümer selbst um den Verkauf der Immobilie kümmert und er keinen Makler mit der Vermittlung beauftragen möchte, fallen für den Käufer natürlich keine Maklergebühren an, der Immobilienkauf ist demnach provisionsfrei. Es gibt aber auch Fälle, in denen das Objekt zunächst mit zu zahlender Provision über einen Makler verkauft werden soll. Mitunter findet sich aber dann über einen längeren Zeitraum kein Käufer, sodass der Verkäufer letztendlich dazu bereit ist die Maklercourtage selbst zu zahlen, um das Angebot an sich attraktiver zu machen. Eine dritte Möglichkeit um als Käufer provisionsfrei an eine neue Immobilie zu kommen ist die Zwangsversteigerung. Im Rahmen der Zwangsversteigerung kann man auf zu verkaufende Immobilien bieten und auch bei diesem Vorgang ist keine Maklerprovision zu zahlen, weil in diesen Fällen normalerweise kein Makler „dazwischen geschaltet“ wird.