Kosten einer Immobilienbewertung vergleichen

Wie bei allen Sachwerten, die einen vergleichsweise hohen Gegenwert besitzen, sollte man sich als Käufer immer sicher sein, dass der Kaufpreis auch dem tatsächlichen Wert des Sachwertes entspricht. Ganz besonders sollte man darauf beim Kauf von Immobilien achten, da diese teilweise einen sehr hohen Wert darstellen. Insofern ist es durchaus zu empfehlen, dass man eine Immobilienbewertung durchführen lässt, bevor man sich für den Kauf einer bestimmten Immobilie entscheidet. Diese Immobilienbewertung wird in aller Regel von speziellen Sachverständigen und Gutachtern vorgenommen. Diese schauen sich zum Beispiel die Substanz der Immobilie an, überprüfen alle Teile des Gebäudes auf etwaige Mängel und berücksichtigen zum Beispiel auch die Wohnlage und weitere äußere Gegebenheiten, um schließlich einen realistischen Wert der betreffenden Immobilie nennen zu können. Während man sich hierzulande auch als Laie noch an gewissen Faktoren orientieren kann, was die Bewertung einer Immobilie angeht, ist das im Ausland bereits deutlich schwieriger bis nahezu unmöglich.

Daher sollte man immer dann, wenn man vor hat im Ausland Immobilieneigentum zu erwerben, einen Gutachter beauftragen, den Wert der Immobilie zu schätzen. Zwar fallen für den Gutachter stets Kosten in Form der Gebühren an, jedoch ist dieses Geld fast immer sehr gut investiert. Denn nach dem Gutachten kann man zumindest sicher sein, dass man sich beim Kauf insofern nicht „über den Tisch ziehen lassen muss“, als dass der Verkäufer einen Preis haben möchte, der (deutlich) über dem eigentlichen Wert der Immobilie liegt. Wichtig ist es vor dem Kauf der Immobilie im Ausland darauf zu achten, dass man auch wirklich einen neutralen Gutachter findet. Besonders in einigen Ländern außerhalb Europas ist es nämlich keineswegs eine Seltenheit, dass der einheimische Gutachter die Immobilienbewertung eher zu Gunsten des Verkäufers vornimmt, weil die Verbundenheit mit den Einheimischen größer als mit einem Ausländer ist, der sich nun im entsprechenden Land eine Immobilie kaufen möchte.

Im Bezug auf die Immobilienbewertung sind sowohl im Inland als auch im Ausland meistens noch Kosten zu berücksichtigen, nämlich die für den Gutachter, welcher die Bewertung vornimmt. Bei einer Immobilienfinanzierung ist es beispielsweise so, dass die Bank sehr häufig den Wert der Immobilie schätzen lässt. Die entstehenden Schätzkosten müssen oftmals vom Kunden getragen werden. Das Schätzen einer Immobilie ist im Prinzip nichts anderes als eine Immobilienbewertung. Wie hoch die Provision des Gutachters ausfällt, ist zum einen von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich, vor allem aber auch abhängig von Land, Region und Ort. So differieren die Gebühren sicherlich in größerem Umfang zwischen einem inländischem Gutachter und einem Gutachter, der im Ausland eine Immobilienbewertung vornimmt.